OFFER 4848

Montevideo, November 6, 2024

LOCATION: Flores Department. Juan Jose Castro
PLOT: 1880
SIZE: 9 Hectares.
ACCESS: Route No. 14
Distances from the farm: Trinidad at 45 Kms, Durazno at 23 Kms
Price per hectare: USD 6,500
Broker’s Commission 3.66% (service sales tax included).
Payable on purchase or sale agreement.This offer will be valid for 10 days from the date of its execution. After this period, the company does not take responsibility for any modifications made to the conditions of sale by the landowner.

Complete main house
Electricity
Fences in good condition
Fully-equipped livestock working facilities

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10.3 Se desarrolla en toda la gran región del basamento cristalino, expresándose como interfluvios
discontinuos, ligeramente convexos, con aplanamientos cuspidales con ojos de agua y
esporádicamente pequeños afloramientos rocosos. Es un grupo frecuente en la zona de Carreta
Quemada (Dpto. de San José), Cuchilla de Villasboas al sur de J. J. Castro (Dpto. de Flores) y en el
cruce de Ruta 6 y la Cuchilla Grande (Camino Cerro Colorado Hernandarias en el Dpto. de Florida).
El material geológico es un delgado sedimento limo arcilloso de 0,50 a 2 metros de espesor en
contacto con litologías del basamento cristalino del cual hereda arenas gruesas y gravillas. El relieve
es ondulado suave, con pendientes de 1 a 3%. Los suelos dominantes corresponden a Brunosoles
Eutricos Lúvicos (Praderas Pardas muy oscuras medias a máximas), de color negro o pardo muy
oscuro, textura franca a franco arcillosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Asociados
existen Brunosoles Eutricos Típicos (Praderas Negras Vertisólicas) y Vertisoles Rúpticos Lúvicos
(Grumosoles). El uso predominante es el pastoril, aunque son frecuentes los cultivos forrajeros en el
área correspondiente a la cuenca lechera. Estas áreas se encuentran integradas a las unidades La
Carolina e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). En la zona de Capilla del Sauce (Dpto. de
Florida), la asociación de suelos corresponde a Vertisoles Rúpticos Lúvicos (Grumosoles) con
Brunosoles Subéutricos Lúvicos (Praderas Pardas medias a máximas), sódicos. Esta región se
encuentra integrada a la unidad Montecoral de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de
Productividad 140.
5.02b Es el grupo más importante, ya que ocupa más del 80% de las tierras de esta subzona. Existe
repetidamente en los Dptos. de Florida y en el Dpto. de Flores (Puntas del San José) y en el resto de
la región definida para la zona 5. El relieve es ondulado y ondulado fuerte, con pendientes modales
de 5 a 7%. El material geológico corresponde a litologías variables de rocas predevonianas, como
granitos, migmatitas, rocas metamórficas esquistosas (alrededores de Rosario), etc. Los suelos son
Brunosoles Subéutricos Háplicos moderadamente profundos y superficiales (Praderas Pardas
moderadamente profundas y Regosoles), a los que se asocian Inceptisoles (Litosoles) a veces muy
superficiales. El horizonte superior es de color pardo y pardo rojizo, a veces pardo amarillento, de
textura franca, franco gravillosa o arenoso franca con gravillas abundantes, la fertilidad es media, a
veces baja. La rocosidad es moderada y varía entre un 2 al 10% del área con afloramientos. En toda el
área pueden existir bajos angostos, asociados a vías de drenaje de poca importancia, que contienen
Gleysoles Lúvicos (Gley húmicos) y Brunosoles Eutricos Típicos o Lúvicos (Praderas Negras y
Praderas Pardas máximas), hidromórficas, que contienen muy buenas pasturas estivales. El uso es
pastoril. Este grupo corresponde a la unidad San Gabriel-Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000
(D.S.F.). Indice de Productividad 88.